Dietel & Steinel

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Objekt-Nr. 01099
Einfamilienhaus in Hof

Einfamilienhaus

Beste Wohnlage in Hof-Krötenbruck: Traumhaus mit Einlieger-Wohnung

Objekt
Einfamilienhaus
Größe
342 m² (9 Zimmer)
Ort
Hof
Preis
690.000 EUR
Terrasse der Hauptwohnung
Frontansicht des Wohnhauses
Seitenansicht, Terrasse der Hauptwohnung
Kachelofen im Esszimmer
Gartenanlage
Seitenansicht, Balkon
offener Kamin im Gartenzimmer
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Einfamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
95032 Hof
Baujahr
1975
modernisiert
2019
Zustand
gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energiepass
nach Bedarf,
gültig bis 19.06.2026

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: nach Vereinbarung

Größen & Flächen

Wohnfläche
342 m²
Grundstücksfläche
3.373 m²
Anzahl Zimmer
9
Separates WC
ja
Balkon
ja
Terrasse
ja
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattung

Kategorie
Gehoben

Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Fliesenböden, Parkett, Kamin, Zentralheizung, Ölheizung, Garage, Stellplätze, Gartennutzung, Sauna, Abstellraum, Satteldach, Massivhaus, Gäste-WC

Preisangaben

Kaufpreis
690.000 EUR

Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Übersicht zu den Immobilien- und Grundstücksdaten:

- hochwertiges, großzügiges Einfamilienhaus (Architektenhaus) in Massivbauweise
- Gesamtwohnfläche: ca. 342 m²
- Wohnfläche der Hauptwohnung ca. 272 m² (3 Halbstock-Etagen)
- parkähnliches, nahezu uneinsehbares Grundstück mit 3.373 m² und eigener Zufahrt zum Haus
- Eigene Zufahrt zum Haus
- Doppelgarage mit Kellerraum, angrenzender Öltankraum
- Gartenhaus und überdachter Holzschuppen auf dem Grundstück vorhanden
- Großer, ausbaufähiger Dachboden

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Da das Wohnhaus im Moment noch selbst genutzt ist, sind Innenaufnahmen nicht ersichtlich und von den Eigentümern nicht gewünscht.

Lage

Das großzügige Familien-Wohnhaus mit Einlieger-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hof mit ausschließlich wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Wohnhaus befindet sich auf einer Anhöhe mit eigener Zufahrt ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Der Ortsteil Krötenbruck zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden von Hof.
Die Grundschule Krötenbruck befindet sich im gleichnamigen Stadtteil, weiter ist das Schulzentrum Rosenbühl mit Realschule und dem Johann-Christian-Reihart-Gymnasium auf kurzem Weg erreichbar.

Das Stadtzentrum kann mit idealer Busanbindung schnell erreicht werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen auch zu Fuß erreichbar, für Busverbindungen im innerstädtischen Nahverkehr ist eine Haltestelle in kurzer Entfernung vorhanden.

In unmittelbarer Nähe ist das Naherholungsgebiet "Untreusee" mit vielen Freizeitangeboten fußläufig in ca. 30 Minuten zu erreichen und lädt zum Entspannen ein.

Die Hochschulstadt Hof an der Saale mit rund 44.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus.

Verkehrsinfrastruktur:
A 9: München-Hof-Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72: Hof-Plauen-Dresden
Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden.

Ausstattung

Hauptwohnung:

- großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume - in der Hauptwohung mit Galerie
- großer Balkon vom Wohnzimmer und von der Küche aus zugänglich
- Badezimmer mit Badewanne, Doppel-Waschtisch, großer Dusche, Toilette
- 1 Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer, Galeriebereich, welcher als zusätzlicher Raum, genutzt werden kann, Gartenzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur großen Terrasse
- Küche mit Zugang zum Balkon und angrenzendem Essbereich
- herrlich angelegter und sehr gepflegter Garten, großzügige Terrasse
- mehrerere Kamine: Kachelofen im Esszimmer, Schwedenofen im Wohnbereich, offener Kamin im Gartenzimmer

Einliegerwohnung:

- Wohnfläche der 3-Zimmer-Einliegerwohnung: ca. 70 m²
- eigene Terrasse
- separater Eingang
- Duschbad mit Waschtisch, separates WC
- Sauna

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Herr Schmiedl
Telefon
09281/7261-20
E-mail
anf...@steinel-dietel.de

Ihre Anfrage

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letzte Aktualisierung 10.08.2020

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

+49 9281 726 120