Dietel & Steinel

TOP-Immobilien-Angebot

Objekt-Nr. 01461
Mehrfamilienhaus in Hof

Mehrfamilienhaus

Einzigartiges Ensemble in 1a-Lage in der Haupteinkaufsstraße von Hof - Bestehend aus 3 Vorderhäusern und 4 rückwärtigen Wohngebäuden mit herrlichem, unverbaubaren Ausblick

Objekt
Mehrfamilienhaus
Größe
2.539 m² (30 Zimmer)
Ort
Hof
Preis
850.000 EUR
SDU_Hof_4128
Aussicht
Gartenansicht - von Fischergasse aus
Video - Aussicht
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Mehrfamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
95028 Hof
Baujahr
1824
modernisiert
1959
Energiepass
nach Bedarf

weitere Objektangaben

Größen & Flächen

Wohnfläche
2.539 m²
Gesamtfläche
3.570 m²
Grundstücksfläche
1.387 m²
Anzahl Zimmer
30
Vermietbare Fläche
3.570,41 m²

Preisangaben

Kaufpreis
850.000 EUR

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Das angebotene Ensemble ist seit über 100 Jahren im Privatbesitz einer renommierten Unternehmerfamilie der Stadt Hof.

Bis vor Kurzem wurde in den 3 Gebäuden hin zur Ludwigstraße das Einzelhandelsunternehmen vom Eigentümer betrieben. Großflächige Schaufenster haben das Erscheinungsbild in Richtung Ludwigstraße positiv beeinflusst.

Das Ensemble erschließt sich über folgende Gebäude mit Zugang über die Ludwigstraße:
• Hausnummer 65 bestehend aus Vorder- und Hinterhaus
• Hausnummer 67 nur Hinterhaus mit Hof
• Hausnummer 69 Vorder- und Hinterhaus
• Hausnummer 71 Vorder- und Hinterhaus

Somit stehen insgesamt 7 Gebäude als Gesamtkomplex zum Verkauf

Ein Großteil der Räumlichkeiten, sowie die Fläche für den Einzelhandel stehen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung, Die Gebäude befinden sich im städtischen Sanierungsgebiet. Weitere individuelle Fördermittel können je nach Nutzung noch erfragt werden.

Die über die Fischergasse erreichbare Doppelgarage ist angrenzend an die Gärten der Hinterhäuser. Die Gärten erstrecken sich auf insgesamt 7 Flurnummern.

Hinsichtlich der Immobilie Ludwigstraße 67 ist anzumerken, dass hier nur das Hinterhaus zur Veräußerung steht. Das Vorderhaus ist im Fremdbesitz. Die genaue Übersicht, über die zu veräußerten Flächen und Häuser sind im beiliegenden Lageplan farblich gekennzeichnet.

Die angegebenen Flächengrößen beruhen auf die vorhandenen Plansätze und können daher abweichen.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Lage

Mit seiner zentralen Lage befindet sich die Ludwigstraße, als Haupteinkaufsstraße bekannt, mitten im Stadtkern und der Altstadt von Hof in einem der beliebtesten Stadtteile. Die rückwärtigen Wohngebäude bieten eine paradiesische und ruhige Lage an den Saaleauen und befinden sich dennoch in zentralster Lage im Zentrum der Stadt.
Der charmante Stadtteil bietet außerdem einen hohen Freizeitwert. Ihr neues Domizil ist nur wenige Gehminuten entfernt vom Naherholungsgebiet Eisteich und dem schönsten Park Deutschlands, den Theresienstein. In ca. 15-20 Gehminuten erreichen Sie das Theater und die neu errichtete Freiheitshalle, um hier kulturelle Highlights zu erleben. Die Ludwigstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Shops, Boutiquen, Einzelhandel - alles was das Herz begehrt. Alle angesagten Lokale sind für Sie zu Fuß erreichbar.
Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind Apotheken, Ärzte, Optiker und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene Saale lädt in lauen Sommernächten zu einem kleinen Spaziergang am Saaleufer ein. Das gut ausgebaute Radwegenetz der Stadt und dem Landkreis Hof führt sie geradewegs zum Untreusee.
Die Buslinien direkt vor dem Haus bieten beste Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Durch die zentrale Lage erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsadern, wie die Autobahnen A9 und A93 ebenfalls in nur wenigen Autofahrminuten.

Ausstattung

Folgende Bruttogrundflächen finden sich in den einzelnen Gebäuden vor:

Ludwigstraße 65
Vorderhaus ca. 594,75 m²
Zwischenflügel ca. 133,20 m²
Hinterhaus ca. 320,56 m²
Gesamt ca. 1048,51 m²

Ludwigstraße 67 (Hinterhaus)
Hinterhaus ca. 129,96 m²
Zwischenflügel ca. 27,48
Gesamt ca. 157,44 m²

Ludwigstraße 69
Vorderhaus ca. 557,88 m²
Hinterhaus ca. 291,89 m²
Zwischenflügel ca. 335,74 m²
Gesamt ca. 1.185,51 m²

Ludwigstraße 71
Vorderhaus ca. 743,57 m²
Anbau ca. 25,58 m²
Hinterhaus ca. 409,80 m²
Gesamt ca. 1178,95 m²

Die Gesamtbruttoraumfläche beträgt somit ca. 3.570,41 m².
Die Häuser stammen alle ungefähr aus dem Baujahr 1824 bzw. 1825. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1959 statt. Hier wurde im Bereich des Einzelhandelsgeschäfts eine Stahlbetondecke eingezogen.

Das Gesamtgrundstück aller zugehörigen Flurnummern beträgt 1.387 m².
Der Bodenrichtwert der Stadt Hof für das Kerngebiet der Innenstadt, in dessen Geltungsbereich sich dieser Immobilienkomplex befindet, beträgt € 445,- pro Quadratmeter.

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Herr Schmiedl
Telefon
09281/7261-20
E-mail
anf...@steinel-dietel.de

Ihre Anfrage

Ihr Vor- und Nachname
   
Strasse und Hausnummer
PLZ und Ort
 
Ihre Telefonnummer
Ihre Email-Adresse
Ich wünsche einen Besichtigungstermin
Ich wünsche weitere Objektinformationen
Ich wünsche einen Rückruf
Ich stimme zu, dass meine Angaben zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Datenschutzerklärung habe ich zur Kenntnis genommen.
 

letzte Aktualisierung 14.01.2020

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

+49 9281 726 120