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Objekt-Nr. 01441
Reihenendhaus in Köditz

Reihenendhaus

Familiendomizil ReihenendhausSchönes, helles Einfamilienwohnhaus in der Nähe von Hof-Unterkotzaumit Garage und Garten ruhige Lage

Objekt
Reihenendhaus
Größe
125 m² (7 Zimmer)
Ort
Köditz
Preis
249.000 EUR
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Birnenspalier an der seitlichen Hausseite
Kiesgarten
Vorderseite
Diele Eingang
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Flur 1.OG
Schwedenofen
Kiesgarten
Blick zur Treppe
Einbauschrank
Wohnraum EG
Blick von der Terrasse in die Natur
WOHNZIMMER
Tageslichtbadezimmer
Tageslichtbadezimmer Bild 2
Dachboden
Wohnraum Suiterrain
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Reihenendhaus
Objektart
Haus
Ort
95189 Köditz
 
Brunnenthal
Baujahr
1994
Zustand
gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energiepass
nach Bedarf

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: sofort
  • Nichtraucher

Größen & Flächen

Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
406 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Separates WC
ja
Balkon
ja
Terrasse
ja
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Kategorie
Standard

Bad mit Fenster, Badewanne, Fliesenböden, Laminat, Kamin, Ofen, Zentralheizung, Garage, Gartennutzung, Abstellraum, Satteldach, Massivhaus, Gäste-WC

Preisangaben

Kaufpreis
249.000 EUR

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Das schöne, lichtdurchflutete Einfamilienwohnhaus wurde in Massivbauweise 1994 errichtet.
Es befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in der Nähe von Hof, in Brunnenthal.


Vor der Immobilie befinden sich 3 Fertiggaragen. Davon steht zur Immobilie gehörend die linke Garage mit Überlänge zur Verfügung. Durch die Überlange ist die Garage im Inneren abgeteilt, sodass ein zusätzlicher Raum entstanden ist. Der Hinterausgang der Garage führt in den Vorgarten.

Der romantische Garten, teilweise mit Kies, hat nach vorne eine Hanglage und führt seitlich entlang des Hauses zur Sonnenterrasse. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in die Natur!
Das zur Immobilie gehörende Grundstück besteht aus 2 Flurnummern mit 87m² und 319m² Grundstücksfläche.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt somit: 406m²

Auf der Hausvorderseite fügt sich der Balkon, als Überdachung zum Hauseingang perfekt in das Objektbild ein.

Im hellen, großzügigen Eingangsbereich befindet sich eine freitragende Treppe mit Holzstufen, die über 3 Etagen reicht.

In der Souterrain-Etage besteht zum Beispiel die Möglichkeit, diese als Einliegerwohnung wie folgt zu nutzen:

Wohnen-/ Kochen -Essbereich
ein im Rohbau befindliches Duschbad
Schlafzimmer
Kleiner Flurbereich der wieder in das Treppenhaus führt.


In der ersten Etage steht Ihnen ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten zur Verfügung. Bodentiefe Fenster und eine zweiflügelige Terrassentür bringen Licht und Großzügigkeit in den Raum.
Hier befindet sich auch ein großer Schwedenofen.

Ebenfalls in dieser Etage befinden sich die Küche, mit Zugang zum Balkon. Genießen Sie hier Ihr Frühstück im Sommer.
Vom Flur aus gelangen Sie in ein großes Gäste-WC, mit Anschluss für die Waschmaschine und den Wäschetrockner.


In der zweiten Etage stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet und raumhoch gefliest.

Der Dachboden ist mittels einer Einschubleiter zu erreichen. Eine Boden-/Deckendämmung vom Dachboden aus nach unten zur zweiten Etage ist vorhanden. Ebenso wurde eine Dachsparreninnendämmung mit Glaswolle angebracht. Der Raum eignet sich zum Ausbau. Die Installationsvorrichtung für einen Heizkörper ist bereits vorhanden.



Kaufpreis VB 249.000 €

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Das 1-Familien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Brunnenthal, ca. 6 km von der Saalestadt Hof entfernt und liegt im Regierungsbezirk Oberfranken im schönsten Bundesland: Bayern.
Die nahe gelegenen kleinen Gemeinde Köditz bietet in herrlicher Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier sind z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmitteldiscounter angesiedelt.

Unweit entfernt finden erholungsuchende zahlreiche markierte Wanderwege durch das Saaletal. Auch der überregionale Saale Rad- Wanderweg führt von der Quelle im Fichtelgebirge bei Zell bis zur Mündung in die Elbe nahe Barby auf insgesamt 427 km.
Das Naherholungsgebiet "Saaletal" bietet weiterhin einen Badesee, der neben entspannendem Sonnenbaden und einem bewirtschafteten Biergarten auch für Radfahrer und Wanderer ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Die nahe gelegene Stadt Hof an der Saale mit rund 45.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus. Im Bereich Einzelhandel versorgt Hof als zentraler Einkaufsort eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen.
Die Hochschulstadt Hof in Hochfranken liegt fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag, bzw. München und Berlin.
Verkehrsinfrastruktur: A 9: München- Nürnberg- Hof- Leipzig- Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72 Hof- Plauen- Dresden, Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden. Die wichtige Nord- Süd- Trasse Nürnberg- Hof - Dresden/Leipzig - Berlin (Franken- Sachsen- Magistrale) ist im Ausbau. Ein großer Güterbahnhof steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben!

Ausstattung

Die gepflegte Immobilie ist mit Holzsprossenfenster Baujahr 1994 und Rollos ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung (Stadtgas). Die Heizung befindet sich in der Souterrain-Etage Baujahr 1994.

Die Zwischendecken sind in Ziegelbauweise errichtet.

Ein Einbauschrank im 1. OG steht für Garderobe und Schlotrevision zur Verfügung.

Die Liegenschaft wird umrahmt von einem terrassenartigen Gartengrundstück, das mit Granitstufen angelegt ist. Für die Bewässerung steht eine Zisterne zur Verfügung. Herrliches Spalierobst seitlich am Haus ergänzt den schönen Gartenbereich.

Die herrliche Sonnenterrasse mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Wald, ist mit Klinker ausgelegt.

Vor der Garage befindet sich ein kleinerer Stellplatz.


BESICHTIGUNGEN SOFORT MÖGLICH.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin.
Gerne auch Abends oder am Wochenende.

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Frau Czisch
Telefon
09281/7261-20
E-mail
inf...@steinel-dietel.de

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letzte Aktualisierung 14.01.2020

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

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