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Objekt-Nr. 01433
Einfamilienhaus in Rehau

Einfamilienhaus

Bungalow mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage am Ortsrand von Rehau

Objekt
Einfamilienhaus
Größe
171 m² (13 Zimmer)
Ort
Rehau
Preis
249.000 EUR
Hauseingang
Eingang Einliegerwohnung
Wintergarten
Wohnzimmer
Eingansbereich
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Einfamilienhaus
Objektart
Haus
 
Einfamilienhaus mit Einlieger-Wohnung
Ort
95111 Rehau
Baujahr
1970
Zustand
renovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energiepass
nach Bedarf,
gültig bis 23.10.2029

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: sofort

Größen & Flächen

Wohnfläche
171 m²
Nutzfläche
84 m²
Grundstücksfläche
1.258 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
1
Separates WC
ja
Terrasse
ja
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Kategorie
Standard

Dusche, Badewanne, Fliesenböden, Steinböden, Parkett, Zentralheizung, Ölheizung, Garage, Gartennutzung, Flachdach, Massivhaus, Gäste-WC

Preisangaben

Kaufpreis
249.000 EUR

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Das ca. 171 m² große Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde im Jahr 1970, in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über eine Einliegerwohnung (vermietet).

Die angebotene Immobilie ist teilunterkellert, dieser ist auch von außerhalb zugänglich.

Auf dem 1.258 m² großen Grundstück befindet sich ein Geräteschuppen, ein Gewächshaus (Mieter-Eigentum!) und eine Doppelgarage.

Sonstige Angaben

Das Wohnhaus besitzt eine Photovoltaik-Anlage aus dem Jahre 2012. Die Einspeisevergütung beträgt aktuell € 180,-- monatlich.
Die Einlieger-Wohnung und eine Garage sind vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 290,-- Netto-Kalt-Miete und € 25,-- für die Garage.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in verkehrsgünstiger Wohnlage am Ortsrand der Stadt Rehau in unmittelbarer Nähe der Bezirksklinik Rehau. Das Stadtzentrum ist ca. 2 km entfernt. Das Schulzentrum mit den verschiedenen Schularten (Grundschule, Hauptschule und Realschule), sowie Discounter, das Hallen- und Freibad sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Rehau mit ca. 10.300 Einwohnern liegt im Landkreis Hof im Nordosten Bayerns. Am Fuß des 827 m hohen Kornbergs, eingebettet in die Hügellagen des auslaufenden nördlichen Fichtelgebirges, 3 km von der Grenze zur Tschechischen Republik und 9 km vom Freistaat Sachsen entfernt.

In der attraktiven Stadt im Grünen mit guter Infrastruktur sind Handwerksbetriebe und Mittelständler angesiedelt sowie Kunststoff-, Keramik-, Leder-, Textil-, Metall und Holzindustrie vertreten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden. Durch die Nähe zu BAB A 93 Hof - Regensburg, B 15 und B 289 sowie die Bahnstrecke Hof - Selb ist die Stadt gut in das Verkehrsnetz eingebunden.

Ausstattung

Hauptwohnung:
Über den Hauseingang betritt man direkt den ca. 12 m² großen Flur und angrenzender Garderobe mit ca. 3 m² und Gäste-WC mit einer Größe von 2 m². Anschließend gelangt man in die ca. 20 m² große Küche mit offenen Essbereich. Dahinter steht ein weiteres Zimmer mit Schwedenofen für Wohnzwecke zur Verfügung, mit ca. 12 m². Von dort aus gelangt man in den einfach ausgestatteten Wintergarten, dieser ist ebenso vom angrenzenden ca. 31 m² großen Wohnzimmer aus begehbar. Das Wohnzimmer und ein Teil des Essbereichs sind mit hochwertigen Parkett belegt. Die Diele, der Essbereich und das Wohnzimmer sind mit einer holzvertäfelten Decke ausgestattet.

Von der Diele aus rechter Hand gelangt man über eine Treppe in einen weiteren Flur, dieser hat eine Größe von ca. 10 m². Von dort aus ist das Elternschlafzimmer mit ca. 17 m², das ca. 6 m² großes Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und ein separates WC erreichbar. Weiter ist ein Kinderzimmer mit ca. 9 m², ein weiteres Durchgangszimmer mit einer Größe von ca. 18 m², eine kleinere Küche ca. 8 m², ein Duschbad und ein als Kinder-/ Gästezimmer nutzbarer ca. 20 m² großer Raum vorhanden.

Die Kellerräume sind über eine Treppe im Eingangsbereich des Wohnhauses erreichbar. Dort sind drei Kellerräume zur Vorratshaltung oder anderweitiger Nutzung vorhanden. Weiter ist der Heizraum mit ca. 10 m² mit einer Ölzentralheizung und ein ca. 22 m² großer Öltankraum hier untergebracht.

Einliegerwohnung:
Durch einen separaten Eingang gegenüber dem Hauseingang, gelangt man in die rund 87 m² große, vermietete Einliegerwohnung. Hier stehen ein Kinderzimmer rund 8,5 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17 m², ein Abstellzimmer mit rund 9 m² und ein rund 26 m² großes Wohnzimmer zur Verfügung. Von dort hat man einen Zugang zur dazugehörigen Terrasse.

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Herr Schmiedl
Telefon
09281/7261-20
E-mail
anf...@steinel-dietel.de

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letzte Aktualisierung 05.12.2019

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

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