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Objekt-Nr. 01414
Einfamilienhaus in Oberkotzau

Einfamilienhaus

Für Ihre Familie --sehr gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage mit sonnigem Garten und 2 Garagen im schönen Oberkotzau

Objekt
Einfamilienhaus
Größe
189 m² (7 Zimmer)
Ort
Oberkotzau
Preis
249.000 EUR
Wintergarten mit Schuppenanlage
Schwedenofen im Wohnzimmer
ausgebautes Dachgeschoss
Garten mit Holzlager
Garten
Vorderansicht
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Einfamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
95145 Oberkotzau
Baujahr
1976
Zustand
gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energiepass
nach Bedarf

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: auf Anfrage

Größen & Flächen

Wohnfläche
189 m²
Nutzfläche
112 m²
Grundstücksfläche
730 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattung

Kategorie
Standard

Fliesenböden, Parkett, Zentralheizung, Ölheizung, Garage, Stellplätze, Gartennutzung, Satteldach, Massivhaus

Preisangaben

Kaufpreis
249.000 EUR

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Der Keller ist teilweise als Wohnraum ausgebaut. Ebenso ist das Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnräume sind hauptsächlich im Erdgeschoss angesiedelt.

Im Wohnzimmer ist ein Schwedenofen vorhanden, der Gemütlichkeit und Behaglichkeit vermittelt.

Eine an das Haus angebaute Garage in Massivbauweise, mit direktem Zugang zum Haus über den Keller besitzt eine Grube. Die zweite Garage (Fertiggarage) wurde nachträglich angebaut und ist auch vom Garten aus begehbar. Beide Garagen sind ca. 55 m² groß und haben jeweils einen elektrischen Torantrieb. Weitere 2 Stellplätze stehen direkt vor den Garagen zur Verfügung.

Der dazugehörige großzügige Garten (ca. 730m²) ist pflegeleicht angelegt und rahmt das gesamte Wohnhaus perfekt ein. Er ist über eine Balkontüre vom Wohnzimmer über eine überdachte Sonnenterrasse aus zugänglich. Die Terrasse wurde als überdachter Freisitz umgestaltet. Der Bodenbelag ist mit Waschbetonplatten ausgelegt.

Ebenso steht ein befestigtes Holzlager mit ca. 13,5 m², 2 Gewächshäuser und eine Schuppenanlage mit einer ca. 6 m² große Werkstatt zur Verfügung. Von dieser Anlage aus gibt es einen direkten Zugang zum Kellergeschoss, dieser wurde nachträglich errichtet. Der vorhandene Stromanschluss ist nicht frostsicher.

Ein vorhandener Starkstromanschluss ist innerhalb des Hauses im Zählerkasten untergebracht.

Nach Absprache können die Gartengeräte übernommen werden. Ebenfalls können nach Rücksprache einzelne Möbelstücke und Regale im Objekt verbleiben.

Ein Internetanschluss mit bis zu 50 mbit ist laut Auskunft des Netzausbauers problemlos möglich.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Oberkotzau Richtung Fattigau, idyllisch und ruhig gelegen.

Dienstag und Donnerstag fährt, 3-mal täglich, der gemeindeeigene und kostenlose Bürgerbus. Die Haltestelle befindet sich ca. 20 m vom Haus entfernt. Er kann somit optimal als Einkaufmöglichkeit genutzt werden. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe Bäcker, Metzger, Diskounter, Ärzte, Apotheken und Banken angesiedelt, die auf kurzem Wege schnell erreicht werden können.

Der Ort selbst bietet ein schönes Terrassenfreibad, ein Grund- und Mittelschule, sowie vielfältige Freizeitangebote. Schöne Restaurants ergänzen das Angebot.

Die Hochschulstadt Hof ist ca. 6 km entfernt (Sana Klinikum; Hochschule; Beamtenfachhochschule) und liegt im Bundesland Bayern,
Regierungsbezirk Oberfranken. Sie bietet weitläufige Einkaufsmöglichkeiten und lässt
keine Wünsche zur Freizeitgestaltung offen. Viele Sportstätten, Fachschulen und die
Nähe zum Naherholungsgebiet ''Untreusee'' zeichnet die Stadt Hof an der Saale aus.
Verkehrsanbindung: A 9: Berlin- Hof- München, A 72: Hof- Plauen und A 93: Hof-
Regensburg.

Entfernungen zu Städten:
Oberkotzau - Bayreuth ca. 53 km
Oberkotzau - Rehau ca. 13 km
Oberkotzau - Plauen ca. 43 km
Oberkotzau - Selb ca. 27 km

Ausstattung

Das Erdgeschoss mit ca. 94 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer mit Schwedenofen ca. 25,6 m²
Schlafzimmer ca.15,08 m²
Küche mit Schürherd ca. 13 m²
Kinderzimmer (Treppenaufgang zum Dachgeschoss) ca. 12,8 m²
Kinder-/Arbeitszimmer ca. 9,7 m²
Tageslichtbad mit Badewanne ca. 5,4 m²
Diele (zusammengelegt mit Windfang) ca. 8 m²
Flur ca. 3,7 m²
Überdachter Freisitz ca. 20 m²

Das Erdgeschoss ist mit Parkett und Fliesenboden ausgestattet. Die Fenster im Wohnzimmer sind abschließbar. Im gesamten Objekt sind Holzfenster verbaut. Diese sind in einem gepflegten Zustand. Alle Fenster im Haus haben Fliegengitter mit einem stabilen und herausnehmbaren Rahmen.
Zwischen Garage und Wohnhaus ist ein Schuppen mit ca. 22,6 m² vorhanden. Ein weiterer mit ca. 7,3 m² steht für die Lagerung von diversen Materialien in Richtung Garten bzw. Hinterausgang zur Verfügung. Über diese Schuppenanlage gelangt man zusätzlich von außen in das Kellergeschoss, hier betritt man direkt das ca. 9 m² große Waschhaus.

Weiter ist der Keller wie folgt aufgeteilt:
Kellerraum (als Wohnraum ausgebaut und nutzbar) ca. 27 m²
Kellerraum (als Wohnraum ausgebaut und nutzbar) ca. 25 m²
Heizungsraum mit Öltanklager ca. 7,6 m²
Badezimmer mit Dusche ca. 5 m²
Kellerraum ca. 4,6 m²

Der Keller wurde komplett gefliest, teilweise auch die Wände. Die Kellertüre ist mit einer Eisen-Sicherheitstüre zusätzlich gesichert.

Das Dachgeschoss wurde in 2 große Zimmer und einen Abstellraum mit ca. 6,2 m² ausgebaut und mit Holz verkleidet. Der linke Raum hat eine Größe von ca. 12,6 m², der rechte Raum ist ca. 20 m² groß. Beide Räume sind mit Heizkörpern versehen. Die Dachflächenfenster sind neuwertig und mit Isolierverglasung ausgestattet. Durch die vorhandene Holzbohlendecke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss ist ein Verlegen von einer Versorgungsleitung (Wasser) problemlos möglich. Als Bodenbelag wurde hier Parkett gewählt.

Zum Dachgeschossausbau liegen uns keine Grundrisspläne vor.

Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung versorgt. Hierzu stehen 4 x 1.500 Liter Öltanks zur Verfügung. Zusätzliche Wärme erhält man durch den Schürofen mit Kochstelle in der Küche und den vorhandenen Schwedenofen im Wohnzimmer. An der Hausaußenwand wurde hierfür ein Edelstahlkamin angebracht.

Die Bestandspläne weichen von der tatsächlichen Aufteilung der Räume geringfügig ab und die Anbauten (Schuppenanlage) wurde in den Plänen nicht verzeichnet.Zusätzliche Ausstattung: überdachter Freisitz, Schürofen mit Kochstelle, Schwedenofen im Wohnzimmer, Tageslichtbad, Schuppenanlage, befestigtes Holzlager

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Frau Dietel
Telefon
09281 / 7261-20
E-mail
anf...@steinel-dietel.de

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letzte Aktualisierung 05.12.2019

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

+49 9281 726 120