Dietel & Steinel

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Objekt-Nr. 01333
HERRENHAUS in Oberkotzau

HERRENHAUS

herrschaftliches Wohnen in weitläufiger, uneinsehbarer Parkanlage

Objekt
HERRENHAUS
Größe
508 m² (13 Zimmer)
Ort
Oberkotzau
Preis
980.000 EUR
Damenzimmer
Sicht in die Parkanlage
Innenansicht
Treppenaufgang
Schlafzimmer
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
HERRENHAUS
Objektart
Haus
Ort
95145 Oberkotzau
Baujahr
1938
Zustand
gepflegt
Alter
ALTBAU
Erschließung
voll erschlossen
Energiepass
nach Verbrauch (199,60 kWh),
Warmwasser enthalten,
gültig bis 19.07.2027

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: 01.05.2019

Größen & Flächen

Wohnfläche
508 m²
Nutzfläche
343 m²
Grundstücksfläche
13.267 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
2
Separates WC
ja
Terrasse
ja
Balkon-/Terrassenfläche
50,84 m²
Anzahl Stellplätze
8

Ausstattung

Kategorie
Gehoben

Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Fliesenböden, Steinböden, Teppichböden, Parkett, Linoleum, Kamin, Zentralheizung, Ölheizung, Garage, Stellplätze, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool, unterkellert, Abstellraum, Massivhaus, Gäste-WC

Preisangaben

Kaufpreis
980.000 EUR

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Im Großraum Hof präsentieren wir Ihnen eine im fränkischen Landhausstil errichtete Unternehmervilla mit großzügiger Wohnfläche und einer weiteren separaten Wohnung. Eine Schwimmhalle und eine Sauna ergänzen dieses besondere Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von 507,94 m².

Der als englischer Landschaftsgarten angelegte und nach Süden ausgerichtete Park bildet zusammen mit der Villa ein einmaliges Ensemble.

Das Gebäude aus den 1930er Jahren gewinnt seinen außerordentlichen Charme aus der Verbindung von durchdachter Architektur und hochwertigen Materialien und Einbauten. Trotz der Großzügigkeit strahlt alles einen sehr wohnlichen Charakter aus.

Im Sommer wird der Wohnbereich erweitert durch einen überdachten Freisitz und eine mit Schieferplatten ausgestattete Terrasse, von wo aus man den herrlichen alten Baumbestand und die Ruhe und Weite des Gartens genießen kann.

Das Anwesen verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von 13.267 m² und ist in einem Wohngebiet mit aufgelockerter Einfamilienhaus-Bebauung gelegen.



Die Zufahrt erfolgt durch ein elektrisch gesichertes Hoftor. Der Innenhof mit den alten Kastanien erhält seinen Sichtschutz zur Straße durch eine hohe Natursteinmauer.

Bereits beim ersten Blick auf das Haus nehmen die Verbindung von gelungener Architektur und umrahmender Natur den Betrachter für sich ein.

Ein in das Gebäude eingefasster Arkadengang setzt zusammen mit dem Holztor der seitlich gelegenen Garage einen besonderen Akzent im Innenhof.

Durch den Arkadengang geschützt betreten Sie das Haupthaus durch eine zweiflügelige Holztür.

Eleganz und hochwertiges Interieur erwarten Sie in den großzügigen Wohnräumen.

Rechts des Eingangsraumes befindet sich der eigentliche Wohnbereich. Die Halle empfängt Sie als der zentrale Raum, von dem aus Sie sowohl in den Garten wie auch in die angrenzenden Räume gelangen.

Das große Herrenzimmer beeindruckt durch stilechtes Mobiliar sowie einen großen Marmor verkleideten offenen Kamin. Eine Schiebetür verbindet dieses Zimmer mit dem zum Garten ausgerichteten Damenzimmer. Große Fensterfronten an drei Seiten des Raumes bieten hier einen herrlichen Ausblick in den Park und lassen zusammen mit dem einfallenden Licht eine helle, wintergartenähnliche Atmosphäre entstehen. Das Esszimmer auf der anderen Seite der Halle ist von dieser lediglich durch eine weitere Schiebetür getrennt, sodass der gesamte Wohnbereich als Einheit wirkt.

Die Einrichtungen aller vier Wohnräume werden ergänzt durch auf jeden Raum abgestimmte Türen und Türrahmen, zum Teil in aufwendiger Schnitzarbeit. Eingangsbereich und Halle verfügen über Solnhofener Platten, die übrigen Räume über unterschiedliche Parkettausführungen.

Über eine kunstvoll geschnitzte Treppe gelangen Sie von der Halle ins Obergeschoß. Auch hier erwartet sie die gleiche Großzügigkeit.

In Entsprechung zu den unteren Wohnräumen finden Sie ein Herren-Schlafzimmer sowie ein Damen-Schlafzimmer, daneben ein Schrankzimmer, ein Gästezimmer und ein großes Tageslicht-Bad. Das Damen-Schlafzimmer ist wiederum zum Garten ausgerichtet und verfügt über einen französischen Balkon. Auch hier sind die Räume – bis auf das Bad – mit Parkett ausgestattet.

Zurück im Erdgeschoß befinden sich im Anschluss an den Eingangsbereich an einem Durchgang Gäste-WC und –Waschbecken.

Dahinter erreichen Sie mit der sogenannten Anrichte den Wirtschaftsteil des Hauses. Diese Anrichte, mit viel Stauraum in den Einbauschränken, ist dem Anspruch des gehobenen Wohnens der Dreißiger Jahre geschuldet ein Zwischenraum zwischen Küche und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Freisitz, der die Arkadengestaltung auf der Seite zum Innenhof aufnimmt.

An die große nach Osten ausgerichtete Küche schließen sich die weiteren Wirtschaftsräume wie Speisekammer, Waschhaus und Bügelzimmer sowie der Zugang zum Schwimmbad an. Dazwischen liegt der zweite, ebenfalls vom Arkadengang kommende Eingangsbereich ins Haus mit Abgang in den Keller und Aufgang ins Obergeschoß zu der weiteren Wohnung.

Die zweite Wohnung im Haus umfasst Küche, Wirtschaftsraum, Tageslicht-Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Eine Abstellkammer sowie ein zweigeteiltes größeres Zimmer befinden sich außerhalb der Wohnung. Durch eine Verbindungstür vom Flur der Wohnung aus gelangt man direkt in den Hauptwohnbereich.

Der Dachboden ist als Kaltdach ausbaufähig. Im hinteren Bereich befinden sich zwei nicht beheizte Abstellräume. Mittels einer fest verbauten Holztreppe gelangt man in den Spitzboden.

Im Kellergeschoß des Anwesens sind die Heizungsanlage mit der gesamten Technik und den Öltanks, die Schwimmbadtechnik sowie Vorratsräume, sowie eine Kühlzelle, als begehbarer Großkühlschrank vorhanden.

Im 1973 errichteten Anbau stellen wir Ihnen den Wellnessbereich mit einer beheizten Tageslicht-Schwimmhalle mit Akustikdecke, einer Familiensauna, Duschbereich, Umkleide und Toilette vor.

Auch dieser Teil des Hauses ist zum Garten hin ausgerichtet. Dabei finden Sie im vorderen Bereich der Schwimmhalle genügend Platz, um auf Loungemöbeln den herrlichen Ausblick zu genießen und zu entspannen.

Ebenso befindet sich hier ein Luftschutzkeller mit ca. 25 m², aufgeteilt in 2 Räumen mit Deckenausgang in den Garten.

Ebenfalls in diesem Anbau befindet sich die große Garage mit vier Stellplätzen und weiterer Abstell- und Staufläche. Direkt hierher führt die zweite Grundstückszufahrt über elektrisch gesicherte Tore.

Ergänzt werden die Gebäude durch einen weiteren Freisitz, der separat seitlich des Hauses steht, und einen Geräteschuppen im Park.

Das 13.267 m² große Grundstück teilt sich auf insgesamt 4 Flurnummern auf.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Unser angebotene Liegenschaft befindet sich in der Nähe von Hof an der Saale im Regierungsbezirk Oberfranken im schönsten Bundesland: Bayern.


In unmittelbarer Nähe erreichen Sie das Naherholungsgebiet "Untreusee" mit vielen Freizeitangeboten.

Die Hochschulstadt Hof an der Saale mit rund 44.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus.

Verkehrsinfrastruktur:

A 9: München-Hof-Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72: Hof-Plauen-Dresden
Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden.

Ausstattung

Aufteilung der Räume lt. den vorliegenden Grundrissen:
Erdgeschoss:
Garderobe 9,84m²
Eingangshalle mit Treppe 35,67m²
Damenzimmer 35,51m²
Herrenzimmer 65,16m²
Esszimmer 27,12m²
Gäste WC 1,62m²
Vorraum Garderobe 2,04m²
Anrichte 13,77m²
Küche 24,36m²
Speise 3,9m²
Treppenhaus 4,42m²
WC 2,34m²
Flur 6,45m²
Glätte/Plan 12,60m²
Waschküche 14,88m²


1. Obergeschoss
Schlafzimmer I (Dame) 36,72m²
Schlafzimmer II (Herr) 32,44m²
Ankleide 16,43m²
Badezimmer 13,74m²
Gäste 16,81m²
Flur 18,86m²
Schlafzimmer Sohn 22,44m²
Schlafzimmer Tochter 18,92m²
Raum Dienstbote 11,88m²
Flur 14,52m²
Flur m. Treppe 8,10m²
Raum Dienstbote 10,15m²
Sanitär/WC 6,9m²
Badezimmer 10,5m²


Kellergeschoss:
Luftschutzraum ca. 25m²
Heizungstechnik ca. 17,64m²
Spielflur ca. 24,50m²
Flur ca. 15,49m²
Vorräte I 8,25
Vorräte II 7,5m²
Wein bzw. Kühlzelle 3,75m²
Gesamt: 103,13m²

Nebenräume / Treppe / Terrasse / überdachter Eingang:
Waschküche 14,88m²
Treppenhaus 4,42m²
Garage Hofeinfahrt 17,92m²
Überdachter Sitzplatz 14,25m²
Terrasse 6,0m²
Überdachter Bereich Eingang 30,59m²


Anbau:
Indoorschwimmhalle
Garagenhalle mit eigener Zufahrt


Ausstattung:
massive Ziegelbauweise
Holzparkettfußboden
hochwertige Fliesen
teilweise Kassettenfenster mit Sprossen und elektrischen Rollos
teilweise raumhohe Fenster mit Lüftungsmechanismus
2-flügelige Schiebetüre zwischen Damen- und Herrenzimmer
2-flügelige Schiebetüre zwischen Eingangshalle und Anrichte

elektrische gesicherte Hoftoreinfahrt
elektrischer Torantrieb für Garagen
im Obergeschoss französischer Balkon in den Schlafräumen

Indoorschwimmhalle, beheizt
Sauna

Luftschutzbunker

Kühlzelle im Kellergeschoss

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Frau Dietel
Telefon
09281 / 7261-20
E-mail
anf...@steinel-dietel.de

Ihre Anfrage

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letzte Aktualisierung 02.07.2019

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

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