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Objekt-Nr. 01328
Zweifamilienhaus in Hof

Zweifamilienhaus

Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in bester Wohnlage - in Hof/ Krötenbruck

Objekt
Zweifamilienhaus
Größe
213 m² (6 Zimmer)
Ort
Hof
Preis
307.500 EUR
Hinteransicht I
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Zweifamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
95032 Hof
Baujahr
1980
modernisiert
2019
Zustand
gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energiepass
nach Verbrauch (181,30 kWh)

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: Mai 2019

Größen & Flächen

Wohnfläche
213 m²
Nutzfläche
130 m²
Grundstücksfläche
775 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Separates WC
ja
Balkon
ja
Terrasse
ja
Logia
ja
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattung

Kategorie
Gehoben

Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Fliesenböden, Parkett, Laminat, Kamin, Zentralheizung, Fussbodenheizung, Ölheizung, Garage, Carport, Gartennutzung, Kabel-SAT-TV, DV-Verkabelung, unterkellert, Abstellraum, Satteldach, Massivhaus, Gäste-WC

Preisangaben

Kaufpreis
307.500 EUR

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage in Hof - Krötenbruck steht Ihnen auf einem 775 m² großen Grundstück, das voll unterkellerte Ein-/ Zweifamilienhaus mit Balkon, Garage und zwei Carports zur Verfügung,
welches bis dato von den Eigentümern liebevoll gehegt und gepflegt wurde. Die Wohnimmobilie befindet sich auf Eigengrund.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist vom Eigentümer in Auftrag gegeben.
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Die kreisfreie Stadt Hof an der Saale in Bayern im Regierungsbezirk Oberfranken hat rund 47.000 Einwohner. Hof verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus. Im Bereich Einzelhandel versorgt Hof als zentraler Einkaufsort eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen.
Die Hochschulstadt Hof in Hochfranken liegt fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag, bzw. München und Berlin.
Verkehrsinfrastruktur: A 9: München- Nürnberg- Hof- Leipzig- Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72 Hof- Plauen- Dresden. Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden. Die wichtige Nord- Süd- Trasse Nürnberg- Hof - Dresden/Leipzig - Berlin (Franken- Sachsen- Magistrale) ist in Ausbau. Ein großer Güterbahnhof steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Stadt Hof verfügt über einen Regionalflughafen Hof/ Pirk.
Direkt vor der Immobilie steht Ihnen eine Stadtbusanbindung zur Verfügung.

Ausstattung

Das schöne Wohnhaus, mit einer gesamten Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 343m², wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Grundrissgestaltung.
Im ca. 113m² großen Erdgeschoß betreten Sie eine geräumige Diele. Rechter Hand befindet sich die Küche mit Essbereich. Gerade aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer. Für wohlige Wärme sorgt im Wohnzimmer ein Kachelofen, welcher über den Keller mit Holz befeuert wird. Über das Esszimmer und das Wohnzimmer ist der Zugang zur Terrasse und zum Garten möglich. Vom Flur aus links befinden sich die Garderobe mit anschließenden Gäste-WC, ein Kinder-/ bzw. Ankleidezimmer und das vor 4 Jahren komplett neu renovierte Tageslichtbad mit modernem Möbelwaschtisch. Das Tagelichtbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das Elternschlafzimmer, und zwei kleine Abstellräume.
Im Badezimmer, der Diele und in der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

2018/ 2019 wurde das ca. 100m² große Dachgeschoß und der Spitzboden komplett ausgebaut. Hier stehen Ihnen für den Erstbezug weitere 3 Zimmer, sowie ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit moderner Dusche und eine Küche zur Verfügung. Im Flur wurden hochwertige Einbauschränke und Deckenstrahler verbaut. Das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung verfügt über eine ebenerdige moderne Regendusche mit LED-Lichtbändern und ein WC. Durch die drei Dachgauben ist das Obergeschoß lichtdurchflutet und bietet eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Spitzboden, der über eine feste Holztreppe erreichbar ist, bietet Platz für ein Arbeitszimmer. Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine moderne Netzwerkverkabelung vom Keller bis zum Spitzboden. Der Südbalkon im Dachgeschoß lädt zum gemütlichen Verweilen mit herrlichen Ausblick über Krötenbruck ein.


Im Untergeschoß der Wohnimmobilie befinden auf sich auf ca. 130m² der Hobbykeller und eine großzügige Echtholz Kellerbar für Familienfeiern. Die Kellerbar ist durch eine Holzschiebetür vom Hobbykeller abgetrennt. Beide Räume können barrierefrei miteinander verbunden bzw. vergrößert werden. Die Kellerbar mit dazugehöriger Vollholzeinrichtung verbleibt im Objekt. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Elektrik- und Hausanschlußraum, die Waschküche mit separatem Gäste-WC, der Tankraum mit 4 x 1500 Liter Kunststofftanks und der Heizraum mit kleiner Werkstatt. Die unterkellerte Garage dient als Werkstatt oder Lagerraum, ist mit dem Keller des Hauses verbunden und hat einen direkten Zugang zum schönen Garten. Durch den Hobbykeller führt ebenfalls eine Balkontüre zur Gartenterrasse mit verglastem Freisitz. Genießen Sie die Ruhe und den herrlichen Ausblick über Krötenbruck.


Als Bodenbeläge wurden Laminat, Parkett und Fliesen verlegt. Die neuen Kunststofffenster im Dachgeschoß sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit einer Kombiheizung aus Festbrennstoff und Öl. Zur Warmwasseraufbereitung dienen die Solarkollektoren auf den Carports.

Folgende Sanierungsarbeiten stehen an:
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Fenster im Erdgeschoß und Untergeschoß
- Balkongeländer im Erdgeschoß und Dachgeschoß
- Innentüren und die Eingangstür
- Modernisierung der Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche

Hierzu liegen uns bereits entsprechende Kostenschätzungen vor und können bei Interesse gerne vorgelegt werden.

Im Erdgeschoß stehen insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche zur Verfügung
- Küche/ Essbereich: ca. 19 m²
- Wohnzimmer: ca. 34 m²
- Elternschlafzimmer: ca. 17,50 m²
- Kinderzimmer: ca. 11 m²
- Badezimmer: ca. 8 m²
- Abstellraum 1: ca. 1,20 m²
- Abstellraum 2: ca. 1,80 m²
- Gäste-WC: ca. 2 m²
- Windfang: ca. 1,5 m²
- Flur: ca. 5,7 m²
- Diele: ca. 9,00 m²

Im Dachgeschoß befinden sich folgende Räume, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m²
- Gäste-WC
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Küche mit Durchreiche
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer 1 bzw. Arbeitszimmer
- Schlafzimmer 2
- Zugang zur Dachterrasse

Das Kellergeschoss mit ca. 130 m² teilt sich wie folgt auf:
- Hobbyraum: ca. 55 m²
- Waschraum: ca. 18 m²
- Öl-Lager: ca. 8 m², mit 4 x 1.500 Liter Kunststofftanks
- Heizung mit Vorraum: ca. 17m²
- Kellerraum: ca. 11 m²
- Holzlager: ca. 15,5 m²
- Flur: ca. 6 m²

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.Zusätzliche Austattung: Erstbezug 1.OG und Spitzboden

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Frau Dietel
Telefon
09281 / 7261-20
E-mail
anf...@steinel-dietel.de

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letzte Aktualisierung 22.03.2019

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

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