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Objekt-Nr. 01235
Zweifamilienhaus in Bad Berneck

Zweifamilienhaus

Voll Vermietetes, attraktives Zwei-Familien-Wohnhaus in ruhiger Lage im Luftkurort Bad Berneck

Objekt
Zweifamilienhaus
Größe
220 m² (7 Zimmer)
Ort
Bad Berneck
Preis
165.000 EUR
Ansicht des Wohnhauses
Ansicht des Wohnhauses
Terrasse
Wintergarten
Wohnraum, Kamin
Bodenbelag im Wohnraum
Arbeits/-Kinderzimmer
Ansicht des Wohnhauses
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Zweifamilienhaus
Objektart
Haus
 
2 abgeschlossene Wohneinheiten
Ort
95460 Bad Berneck
Baujahr
1910
modernisiert
2018
Zustand
VOLL_SANIERT
Alter
ALTBAU
Erschließung
voll erschlossen
Energiepass
nach Bedarf,
gültig bis 04.04.2028

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • derzeit vermietet

Größen & Flächen

Wohnfläche
220 m²
Nutzfläche
25 m²
Grundstücksfläche
277 m²
Anzahl Zimmer
7
Separates WC
ja
Balkon
ja
Terrasse
ja
Balkon-/Terrassenfläche
30,00 m²
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Fliesenböden, Steinböden, Parkett, Laminat, Kamin, Zentralheizung, Elektroheizung, Stellplätze, Gartennutzung, Abstellraum, Massivhaus, Gäste-WC

Preisangaben

Kaufpreis
165.000 EUR
Mieteinnahmen (Ist)
8.460 EUR
Mieteinnahmen (Soll)
10.500 EUR

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Schönes, gepflegtes Zweifamilienhaus in Bad Berneck.

Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils rund 110 m² Wohnfläche.
Durch stetige Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahren bis heute befindet sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau.

Die Aufteilung der Wohneinheiten:

Die Wohneinheit im 1.Obergeschoss verfügt über einen großzügigen sonnigen Balkon mit Blick zur Oelsnitz.
Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt im Rückbereich über eine traumhafte Sonnenterrasse und über einen kleinen Balkon im vorderen Bereich der Immobilie.
Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und zu Wohnzwecken geeignet. Der Zugang erfolgt über die Dachgeschoss-Wohnung.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert, der Zugang erfolgt straßenseitig. Hier sind Kellerräume für Holz-Bevorratung, Heizungsanlage und Mülltonnen vorhanden.

Stellflächen für PKW´s sind direkt vor dem Haus verfügbar.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum des herrlichen Ortes ohne Durchgangsverkehr. Bad Berneck ist ein Luftkurort am Südwestrand des klimatisch begünstigten Teil des Fichtelgebirges.
Bad Berneck ist ein Kurort "im Grünen", bietet beste Lebensqualität und zeichnet sich besonders durch seine naturnahe Lage in reizvollen Mittelgebirgslandschaften aus.

Die Stadt Bad Berneck verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz. Die Autobahnanschlussstelle Bad Berneck/Himmelkron (A 9: München-Nürnberg-Leipzig-Berlin) befindet sich in nur 5 km Entfernung und ist über die Bundesstraße 303 als wichtige Ost-West-Verbindung schnell erreichbar.

Weiter ist die Autobahn A 70 (Bayreuth/Kulmbach-Bamberg-Schweinfurt-Würzburg) über die Anschlussstelle Bad Berneck/Himmelkron auf kurzem Wege erreichbar. Dadurch sind die regionalen Zentren in der Umgebung, wie z.B. Bayreuth, Kulmbach, Hof, Marktredwitz, Selb, Wunsiedel, Bamberg sowie auch die Metropolregion Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Die vorhandenen Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und separater Gäste-Toilette und sind mit neuen Bädern, neuen Bodenbelägen und Zimmerdecken mit teilweise integrierter Beleuchtung ausgestattet.

Die Obergeschoss-Wohnung besitzt einen großzügigen Balkon und im Wohnbereich einen gemauerten Kaminofen.

Zur Wohneinheit im Dachgeschoss gehören ein im Rückbereich angebauter Wintergarten und eine herrliche Bergterrasse zum Relaxen sowie im Frontbereich des Hauses ein kleiner Balkon der den Blick Richtung Bach schweifen läßt. Ebenso ist diese Wohnung mit einem Kachelofen im Wohnbereich ausgestattet.

Oberhalb der Terrasse ist ein Garten-Gerätehaus untergebracht, welches auch zum Unterstellen von Gartenmöbeln dient. Ebenso ist ein Whirlpool (5 Sitze) auf dieser Ebene untergebracht und wird mitverkauft.


Übersicht der Modernisierungen:

- 1995 im Dachgeschoss: Anbau des Wintergartens, Sanierung der Terrasse, neues Gerätehaus

- 1998: neue Dacheindeckung mit doppelter Biberschwanz-Eindeckung und Aufdach-Dämmung sowie Neueinbau der Dachflächenfenster, Einbau einer Elektro-Wasser-Heizung, welche zur Erwärmung der Warmwasser-Speicher alternativ mit Festbrennstoffen beheizt werden kann.

- auch in 1998: im Erdgeschoss:
Komplettsanierung aller Wohnräume, neues Badezimmer mit Naturstein-Fliesen und abgehängten Decken mit integrierter Beleuchtung, neue Gäste-Toilette, Innenwände neu verputzt

Ebenfalls im Jahre 1997 wurden alle Fenster des Wohnhauses in Holz-Isolierverglasung neu eingebaut

- 2003:
3 vorhandene Schlöte saniert

- 2014: im Erdgeschoss:
alle Fußböden erneuert, Decken und Wände neu gestrichen
- 2018: im Obergeschoss:
Fußböden in der Küche und im Dielenbereich erneuert

Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Elektro-Wasser-Heizung. Die Anlage ist in einem der Kellerräume untergebracht. Eine getrennte Abrechnung der beiden Wohneinheiten ist gegeben.
Die Warmwasserbereitung in den Wohneinheiten erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Frau Czisch
Telefon
09281/7261-20
E-mail
inf...@steinel-dietel.de

Ihre Anfrage

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Ich stimme zu, dass meine Angaben zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Datenschutzerklärung habe ich zur Kenntnis genommen.
 

letzte Aktualisierung 02.07.2019

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

+49 9281 726 120

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