Dietel & Steinel

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Objekt-Nr. 01235
Zweifamilienhaus in Bad Berneck

Zweifamilienhaus

Im Luftkurort Bad Berneck: Tolles Zwei-Familien-Wohnhaus in ruhiger Lage

Objekt
Zweifamilienhaus
Größe
220 m² (7 Zimmer)
Ort
Bad Berneck
Preis
165.000 EUR
Ansicht des Wohnhauses
Ansicht des Wohnhauses
Ansicht des Wohnhauses
Wohnraum, Kamin
Terrasse
Wintergarten
Bodenbelag im Wohnraum
Arbeits/-Kinderzimmer
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Zweifamilienhaus
Objektart
Haus
 
2 abgeschlossene Wohneinheiten
Ort
95460 Bad Berneck
Baujahr
1910
modernisiert
2018
Zustand
VOLL_SANIERT
Alter
ALTBAU
Erschließung
voll erschlossen
Energiepass
nach Bedarf,
gültig bis 04.04.2028

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • derzeit vermietet

Größen & Flächen

Wohnfläche
220 m²
Nutzfläche
25 m²
Grundstücksfläche
277 m²
Anzahl Zimmer
7
Separates WC
ja
Balkon
ja
Terrasse
ja
Balkon-/Terrassenfläche
30,00 m²
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Fliesenböden, Steinböden, Parkett, Laminat, Kamin, Zentralheizung, Elektroheizung, Stellplätze, Gartennutzung, Abstellraum, Massivhaus, Gäste-WC

Preisangaben

Kaufpreis
165.000 EUR
Mieteinnahmen (Ist)
10.500 EUR
Mieteinnahmen (Soll)
10.500 EUR

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zwei-Familien-Wohnhaus. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils rund 110 m² Wohnfläche.
Das Objekt ist durch stetige Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre bis heute in einem sehr guten Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau.
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, die Dachgeschoss-Wohnung im Rückbereich eine großzügige Sonnenterrasse. Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und zu Wohnzwecken geeignet, der Zugang erfolgt über die Dachgeschoss-Wohnung.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert, der Zugang erfolgt straßenseitig. Hier sind Kellerräume für Holz-Bevorratung, Heizung und Mülltonnen vorhanden.
Stellflächen für PKW sind direkt vor dem Haus verfügbar.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum des herrlichen Ortes ohne Durchgangsverkehr. Bad Berneck ist ein Luftkurort am Südwestrand des klimatisch begünstigten Teil des Fichtelgebirges.
Bad Berneck ist ein Kurort "im Grünen", bietet beste Lebensqualität und zeichnet sich besonders durch seine naturnahe Lage in reizvollen Mittelgebirgslandschaften aus.

Die Stadt Bad Berneck verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz. Die Autobahnanschlussstelle Bad Berneck/Himmelkron (A 9: München-Nürnberg-Leipzig-Berlin) befindet sich in nur 5 km Entfernung und ist über die Bundesstraße 303 als wichtige Ost-West-Verbindung schnell erreichbar.

Weiter ist die Autobahn A 70 (Bayreuth/Kulmbach-Bamberg-Schweinfurt-Würzburg) über die Anschlussstelle Bad Berneck/Himmerlkron auf kurzem Wege erreichbar. Dadurch sind die regionalen Zentren in der Umgebung, wie z.B. Bayreuth, Kulmbach, Hof, Marktredwitz, Selb, Wunsiedel, Bamberg sowie auch die Metropolregion Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Die vorhandenen Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und separater Gäste-Toilette und sind mit neuen Bädern, neuen Bodenbelägen und Zimmerdecken mit teilweise integrierter Beleuchtung ausgestattet.
Die Obergeschoss-Wohnung besitzt einen großzügigen Balkon, im Wohnbereich einen gemauerten Kaminofen. Zur Wohneinheit im Dachgeschoss gehören ein im Rückbereich angebauter Wintergarten und eine herrliche Bergterrasse zum Relaxen sowie im Frontbereich des Hauses ein kleiner Balkon. Sie besitzt weiter einen Kachelofen im Wohnbereich.
Oberhalb der Terrasse ist ein Garten-Gerätehaus, welches auch zum Unterstellen von Gartenmöbeln dient, untergebracht. Ebenso ist ein Whirlpool (5 Sitze) auf dieser Ebene untergebracht und wird mitverkauft.


Übersicht zu den Modernisierungen:

- 1995 im Dachgeschoss: Anbau des Wintergartens, Sanierung der Terrasse, neues Gerätehaus
- 1997: neue Dacheindeckung mit doppelter Biberschwanz-Eindeckung und Aufdach-Dämmung sowie Neueinbau der Dachflächenfenster, Einbau einer Elektro-Wasser-Heizung, welche zur Erwärmung der Warmwasser-Speicher alternativ mit Festbrennstoffen beheizt werden kann.
- auch in 1997: im Obergeschoss: Komplettsanierung aller Wohnäume, neues Badezimmer mit Naturstein-Fliesen und abgehängten Decken mit integrierter Beleuchtung, neue Gäste-Toilette.
Ebenfalls im Jahre 1997 wurden alle Fenster des Wohnhauses in Holz-Isolierverglasung neu eingebaut
- 2003: 3 vorhandene Schlöte saniert
- 2014: im Obergeschoss: alle Fußböden erneuert, Decken und Wände neu gestrichen
- 2018: im Dachgeschoss sind die Fußböden in der Küche und im Dielenbereich erneuert worden

Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Elektro-Wasser-Heizung. Die Anlage ist in einem der Kellerräume untergebracht. Eine getrennte Abrechnung der beiden Wohneinheiten ist gegeben. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Herr Schmiedl
Telefon
09281/7261-20
E-mail
anf...@steinel-dietel.de

Ihre Anfrage

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letzte Aktualisierung 12.04.2019

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

+49 9281 726 120