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Objekt-Nr. 01220
Villa in Oberkotzau

Villa

Bayreuth -Nürnberg - Plauen - Hof - VILLA - 2 Familienwohnhaus mit herrlichem Park / Gartengrundstück in Oberkotzau; abgeschlossene Wohneinheiten; aparte Wohnflächen und geschmackvolle Ausstattung

Objekt
Villa
Größe
330 m² (12 Zimmer)
Ort
Oberkotzau
Preis
448.000 EUR
Wohnraum
Blick vom Hauseingang aus in den Garten
Blick in den Garten und die Natur
Badezimmer
Treppenhaus
Wohnraum
Gartenansicht
Immobilienseitenansicht
Hauseigang
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Villa
Objektart
Haus
Ort
95145 Oberkotzau
Baujahr
1935
modernisiert
2003
Zustand
gepflegt
Alter
ALTBAU
Erschließung
voll erschlossen
Energiepass
nach Verbrauch (199,60 kWh),
gültig bis 18.07.2027

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: sofort

Größen & Flächen

Wohnfläche
330 m²
Nutzfläche
135 m²
Grundstücksfläche
2.210 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Separates WC
ja
Balkon
ja
Terrasse
ja
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Kategorie
Gehoben

Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Fliesenböden, Parkett, Kamin, Zentralheizung, Ölheizung, Garage, Gartennutzung, unterkellert, Abstellraum, Massivhaus, Gäste-WC

Preisangaben

Kaufpreis
448.000 EUR

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Die im Ortskern von 95145 Oberkotzau gelegene Stadtvilla besitzt ein parkähnliches, traumhaftes und gepflegtes Gartengrundstück.

Die stilvolle Villa bietet den Flair des exklusiven Wohnens und Arbeitens.

Bereits der Eingangsbereich eröffnet die zu erwartende Großzügigkeit der Immobilie.

Die Villa besitzt insgesamt 4 Etagen.

Diese sind aufgeteilt in:

- Ein Kellergeschoss mit 2 Garagen, von hier aus gelangt man trockenen Fußes durch den Keller in das Wohnhaus.

- Ein Erdgeschoss mit großer umrandeter Terrasse und einem Wintergarten mit Blick in den Garten.

- Im 1.Obergeschoss eine Wohneinheit mit herrschaftlichem Balkon, bestens zur Vermietung geeignet.

- Ein Dachgeschoss, das zu Wohnzwecken geeignet ist. Investitionen für ein zeitgerechtes Wohnen müssen erbracht werden (z.B. Anschluss an die zentrale Heizanlage). Hier steht Ihnen eine Fläche von geschätzt 50m² (kein Grundriss vorhanden) zur Verfügung.

- Von dieser Etage aus gelangen Sie mittels einer festen Holztreppe, durch einen Abstellraum in den großen Dachboden, welcher die vorhandenen Räumlichkeiten erweitert.

- Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen eine Garage für Gartengerätschaften und eine weitere Holzgarage zur Verfügung.


Eine außerordentlich geschmackvolle Immobilie, die selbst beim Vorbeifahren die Blicke auf sich zieht, steht Ihnen hier zum Wohnen oder/und Arbeiten zur Verfügung.

Die Grundstücksfläche ist vorläufig und muss noch vermessen werden.
Es besteht die Möglichkeit ein Baugrundstück das sich im Anschluss befindet zu erwerben.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese elegante Wohnimmobilie bei einer Besichtigung vorzustellen.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Diese unverwechselbare Liegenschaft befindet sich in zentrumsnähe von Oberkotzau.
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe Bäcker, Metzger
und Banken angesiedelt, die auf kurzem Wege schnell erreicht werden können.

Die Hochschulstadt Hof ist ca. 6 km entfernt (Sana Klinikum; Hochschule; Beamtenfachhochschule) und liegt im Bundesland Bayern,
Regierungsbezirk Oberfranken. Sie bietet weitläufige Einkaufsmöglichkeiten und lässt
keine Wünsche zur Freizeitgestaltung offen. Viele Sportstätten, Fachschulen und die
Nähe zum Naherholungsgebiet ''Untreusee'' zeichnet die Stadt Hof an der Saale aus.
Verkehrsanbindung: A 9: Berlin- Hof- München, A 72: Hof- Plauen und A 93: Hof-
Regensburg.

Entfernungen zu Städten:
Hof - Bayreuth ca. 55km
Hof - Rehau ca. 14 km
Hof - Plauen ca. 33 km

Ausstattung

Die Villa ist im Laufe der Jahre ständig modernisiert und renoviert worden.
Dies betrifft z.B. die Dacheindeckung , die Hauselektrik u.a.

Hier stellen wir Ihnen die Raumaufteilung der einzelnen Etagen vor:

Das Kellergeschoss mit gesamt 88,70m² :
Bereich Heizung Flur Treppe ca. 10,29m²
Kellerraum 1: ca. 24,05m²
Kellerraum 2: ca. 21,02m²
Kellerraum 3: ca. 33,34m²

Ebenfalls sind 2 Garagen, vom Keller aus begehbar. Die gepflasterte Zufahrt zu den Gargen befindet sich auf der Gebäuderückseite.

Das Erdgeschoss mit insgesamt 139,77m² Wohnfläche zuzüglich einer eingefassten Terrasse:
Küche ca. 13,12m²
Esszimmer ca. 15,49m²
Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten ca. 45,56m², von hier aus gelangt man in den Garten
Wintergarten ca. 13,07m²
Schlafzimmer ca. 24,65
Gästezimmer/Büro/ Kinderzimmer ca. 12,12m²
Tageslichtbad ca. 6,29m²
Speisekammer ca. 2,74m²
Diele ca. 6,73m²

Das Obergeschoss mit ca.133,24 m² inklusive einem Balkon besitzt den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Als Besonderheit ist teilweise Stuck an den hohen Decken vorhanden. Selbstverständlich sind in beiden Wohneinheiten edle, zweiflügelige Schiebtüren mit schönen Glaseinsätzen vorhanden die den Bereich vom Wohnzimmer und Esszimmer trennen beziehungsweise großzügig öffnen.

Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss wird mit einer Ölzentralheizung versorgt. Zusätzlich besitzt jede dieser beiden Etagen einen schönen, fest eingebauten Kachelofen der mit Festbrennstoffen befeuert wird und ein behagliches Raumklima erfüllt.

Im gesamten Wohnbereich sind selbstverständlich Echtholzparkettböden, in den Badezimmern und den Küchen sind Fliesen verlegt.
Die Fenster mit Außenrollos ergänzen stimmig den Stil der Immobilie: Holzfester mit zwei Flügeln und passenden Fenstersprossen.

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Frau Dietel
Telefon
09281 / 7261-20
E-mail
anf...@steinel-dietel.de

Ihre Anfrage

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letzte Aktualisierung 17.01.2019

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

+49 9281 726 120