TOP-Immobilien-Angebot

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus. Es ist von zwei Straßenseiten aus begehbar und befindet sich auf einem 412 m² großen Grundstück.

Aufgeteilt ist das Objekt in insgesamt 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wurde komplett saniert. Hier besteht ein Gewerbemietvertrag mit einem Mietertrag von € 2.500,-- monatlich (Netto-Kalt-Miete).
Direkt über dieser Einheit befindet sich eine renovierungsbedürftige Maisonettewohnung. Die weiteren 2 Wohnungen befinden sich auf der rückwertigen Straßenseite und sind sanierungsbedürftig und zur Zeit nicht bewohnbar.

Hinsichtlich des Wohnhauses ist anzumerken, dass hier keine Heizungsanlage vorhanden ist.

Die vorhandene Heizung im Kellergeschoss ist lediglich den Gewerberäumen zugehörig.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen der Kleinstadt Rehau. Das Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustür.

Das Schulzentrum mit den verschiedenen Schularten (Grundschule, Hauptschule und Realschule), sowie Discounter, das Hallen- und Freibad sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Stadt Rehau mit ca. 9.500 Einwohnern liegt im Landkreis Hof im Nordosten Bayerns. Am Fuß des 827 m hohen Kornbergs, eingebettet in die Hügellagen des auslaufenden nördlichen Fichtelgebirges, 3 km von der Grenze zur Tschechischen Republik und 9 km vom Freistaat Sachsen entfernt.

In der attraktiven Stadt im Grünen mit guter Infrastruktur sind Handwerksbetriebe und Mittelständler angesiedelt sowie Kunststoff-, Keramik-, Leder-, Textil-, Metall und Holzindustrie vertreten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden. Durch die Nähe zu BAB A 93 Hof - Regensburg, B 15 und B 289 sowie die Bahnstrecke Hof - Selb ist die Stadt gut in das Verkehrsnetz eingebunden.

Ausstattung

Die Flächen des Gebäudes teilen sich wie folgt auf:

Kellergeschoss mit ca. 169 m²:
- 7 Kellerräume
- Heizungsraum
- Öltankraum

Erdgeschoss mit Gewerbe ca. 339 m²
- Verkauf ca. 60 m²
- Café ca. 36 m²
- Besucher WC ca. 8 m²
- Backvorbereitung ca. 12 m²
- Küche ca. 9 m²
- Sozialräume ca. 7 m²
- Lagerräume gesamt ca. 259 m²

Der rückwertige Zugang der Immobilie dient momentan als Anlieferungszone für die Gewerbeeinheit.

Maisonettewohnung die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, hat eine Gesamtfläche von ca. 200 m².
Diese Fläche ist wie folgt aufgeteilt:

Obergeschoss:
- Flur mit ca. 8 m²
- Küche mit ca. 22 m²
- Essen mit ca. 16 m²
- Wohnen mit ca. 29 m²
- Kaminzimmer mit ca. 13 m²
- Badezimmer mit ca. 11 m²
- Waschen mit ca. 14 m²

Dachgeschoss:
- Flur mit ca. 6 m²
- Hobbyraum mit ca. 15 m²
- Sauna mit ca. 8 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 14 m²
- Spielen mit ca. 7 m²
- Kind 1 mit ca. 14 m²
- Kind 2 mit ca. 18 m²

Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m²
- Flur mit ca. 8 m²
- Badezimmer mit ca. 4,5 m²
- WC mit ca. 2 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 14 m²
- Küche mit ca. 9,5 m²
- Wohnen mit ca. 20 m²
- Kinderzimmer mit ca. 15 m²

Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 77 m²
- Flur mit ca. 7 m²
- Abstellraum mit ca. 3 m²
- Gästezimmer mit ca. 14 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 14 m²
- Badezimmer mit ca. 4,5 m²
- Waschen mit ca. 2 m²
- Küche mit ca. 8,5 m²
- Wohnen mit ca. 18 m²


Anzumerken ist, dass alle 3 Wohneinheiten derzeit leer stehen. Die beiden Wohnungen zur rückwertigen Seite sind sanierungsbedürftig und im momentanen Zustand nicht bewohnbar. Bei der Maisonettewohnung müsste lediglich das Badezimmer saniert werden.