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Objekt-Nr. 01302
Mehrfamilienhaus in Selbitz

Mehrfamilienhaus

In Selbitz Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, - 2 vermietete, renovierte Wohneinheiten -Kaptialanlage

Objekt
Mehrfamilienhaus
Größe
268 m² (11 Zimmer)
Ort
Selbitz
Preis
196.000 EUR
Standort
Badezimmer Dachgeschoss-Wohnung
Wohnraum Dachgeschoss
Wohnraum
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Mehrfamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
95152 Selbitz
Baujahr
1965
Zustand
gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energiepass
nach Bedarf

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: sofort

Größen & Flächen

Wohnfläche
268 m²
Nutzfläche
86 m²
Gesamtfläche
624 m²
Grundstücksfläche
771 m²
Anzahl Zimmer
11
Balkon-/Terrassenfläche
8,40 m²
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
537,15 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Ausstattung

Zentralheizung, Ölheizung, Garage, Satteldach, Massivhaus

Preisangaben

Kaufpreis
196.000 EUR
Mieteinnahmen (Ist)
4.680 EUR
Mieteinnahmen (Soll)
11.280 EUR

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Kapitalanlage - Rendite - Anleger -Eigennutzer

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 2 neu renovierten Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnung im 1. OG besitzt zudem einen Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende, nicht renovierte Gewerbeeinheit mit Ladenfläche (ehemalige Metzgerei), Nebenräumen und großen Lagerflächen über 2 Etagen.
Die Liegenschaft befindet sich in einer Ortsrandlage von Selbitz.

Beschreibung:
In der Gewerbeeinheit, die bestens als Lebensmittelgeschäft geeignet ist, war eine Metzgerei ansässig. Dementsprechend sind im Erdgeschoss folgende Räumlichkeiten vorhanden:

- Ladenraum ca. 41m²
- Ladenzimmer ca. 14m²
- Büro ca. 9m²
- Sanitärräume ca. 5m²
- zwei Kühlräume ca. 24m²
- Maschinenraum ca. 25m²
- Küche ca 34m²
- ehemaliges Schlachthaus ca. 27m²

Dazugehörend sind im Kellergeschoss (lt Grundrissplan) der Pöckelraum, der Raum für das Kühlaggregat, sowie ein Gefrierraum und ein Wirtschaftsraum(ca. 37m²) untergebracht.

Ebenso sind im Keller folgende Räume:
- Heizung
- Brennstoff
- Vorratskeller
- Garage 1 - erreichbar durch den Keller



Am Wohnhaus angebaut befindet sich eine weitere Garage.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man, sowohl durch die Gewerbeeinheit als auch durch einen separaten Hauseingang in das Treppenhaus und zu den beiden Wohneinheiten.

Im 1. OG wird die Wohnung momentan komplett renoviert und steht anschließend mit insgesamt ca. 155m² heller, sonniger Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2019 vermietet.

Der Wohnungsgrundriss ist aufgeteilt in:
- Wohnzimmer (ca. 32m²)
- Esszimmer (ca. 22,5m²) - (könnte bei Bedarf als Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden)
- Küche (ca. 16m²) mit Vorratsraum (ca. 2m²)
- Schlafzimmer (ca.21m²) mit Zugang zum Balkon
- Kind 1 (ca. 13m²) mit Zugang zum Balkon
- Kind 2 (ca. 15m²)
- Bad / WC (ca. 8m²) - NEU!
- Gäste WC (ca. 3,5m²)
- Garderobe (ca. 2m²)
- Diele (ca. 8,5m²)
- Abstellraum (ca.2,5m²)
- Flur (ca. 4,8m²)
- Balkon ca. 4,2m² (gesamt 8,4m²)

Im Dachgeschoss befindet sich

- ein Bodenraum ca. 33,47m² Nutzfläche, der mit wenigen Wohnbaumaßnahmen als vollwertiges Apartment dienen könnte.

Ebenso steht eine total schöne, renovierte und gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Nutzfläche von ca. 113m² zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 01.06.2019 vermietet.

Der Grundriss ist aufgeteilt in:
- Wohnzimmer (ca. 29m²)
- Küche (ca. 16m²) Vorratsraum (ca. 5m²)
- Kind 1 (ca.21m²)
- Schlafzimmer (ca. 22m²)
- Badezimmer (ca. 12m²) NEU!
- Diele (ca. 6m²)

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Die Stadt Selbitz liegt im Nordosten Bayerns, wie auch Oberfrankens, im Landkreis Hof.
Die Stadt Hof ist ca. 18km entfernt, Bayreuth ca. 56km
Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die Bundesautobahn A93, Hof-Regensburg, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anschlußstellen der A9, Berlin-München, sind nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar.

Ausstattung

In den neuen Bädern und Küchen sind Fliesen als Wand und Bodenbelag verlegt.
Die Wohnräume sind mit Laminat und neuwertigen Kunststofffenster ausgestattet.
Heizung: Gaszentralheizung (Stadtgas)

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Frau Czisch
Telefon
09281/7261-20
E-mail
inf...@steinel-dietel.de

Ihre Anfrage

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Ich stimme zu, dass meine Angaben zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Datenschutzerklärung habe ich zur Kenntnis genommen.
 

letzte Aktualisierung 16.08.2019

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

+49 9281 726 120