Dietel & Steinel

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Objekt-Nr. 01302
Mehrfamilienhaus in Selbitz

Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten - 2 Garagen und Gewerbeeinheit - Sofort frei

Objekt
Mehrfamilienhaus
Größe
268 m² (11 Zimmer)
Ort
Selbitz
Preis
170.000 EUR
Standort
Badezimmer Dachgeschoss-Wohnung
Wohnraum Dachgeschoss
Badezimmer
Wohnraum
Wohnraum I Dachgeschoss
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Mehrfamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
95152 Selbitz
Baujahr
1965
Zustand
gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energiepass
nach Bedarf

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: sofort

Größen & Flächen

Wohnfläche
268 m²
Nutzfläche
86 m²
Gesamtfläche
624 m²
Grundstücksfläche
771 m²
Anzahl Zimmer
11
Balkon-/Terrassenfläche
8,40 m²
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
537,15 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Ausstattung

Zentralheizung, Ölheizung, Garage, Satteldach, Massivhaus

Preisangaben

Kaufpreis
170.000 EUR

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Kapitalanlage - Rendite - Anleger

Zum Verkauf steht ein, in Massivbauweise erbautes Mehrfamilienhaus mit 2 gepflegten Wohneinheten. In der Gewerbeeinheit steht eine Ladenfläche (ehemalige Metzgerei) mit großen Lagerflächen zur Verfügung. Die Liegenaschaft befindet sich in einer Ortsrandlage von Selbitz.

Das Objekt ist leerstehend und kann sofort genutzt werden.


In der Gewerbeeinheit, die bestens als Lebensmittelgeschäft geeignet ist, war eine Metzgerei ansässig. Dementsprechend sind im Erdgeschoss folgende Räumlichkeiten vorhanden:

- Ladenraum ca. 41m²
- Ladenzimmer ca. 14m²
- Büro ca. 9m²
- Sanitärräume ca. 5m²
- zwei Kühlräume ca. 24m²
- Maschinenraum ca. 25m²
- Küche ca 34m²
- ehemaliges Schlachthaus ca. 27m²

Im Kellergeschoss sind (lt Grundrissplan) der Pöckelraum, der Raum für das Kühlaggregat, sowie ein Gefrierraum und ein Wirtschaftsraum(ca. 37m²) untergebracht.

Ebenso sind im Keller folgende Räume:
- Heizung
- Brennstoff
- Vorratskeller
- Garage 1 - erreichbar durch den Keller

Am Wohnhaus angebaut befindet sich eine weitere Garage.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man, sowohl durch die Gewerbeeinheit als auch durch einen separaten Hauseingang in das Treppenhaus und zu den beiden Wohneinheiten.

Im 1. OG steht eine Wohnung mit ca. 155m² Wohnfläche zur Verfügung.
Sonnige, helle Wohnräume bieten einer Familie mit 2-3 Kindern genügend Platz.

Der Wohnungsgrundriss ist aufgeteilt in:
- Wohnzimmer (ca. 32m²)
- Esszimmer (ca. 22,5m²) - (könnte bei Bedarf als Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden)
- Küche (ca. 16m²) mit Vorratsraum (ca. 2m²)
- Schlafzimmer (ca.21m²) mit Zugang zum Balkon
- Kind 1 (ca. 13m²) mit Zugang zum Balkon
- Kind 2 (ca. 15m²)
- Bad / WC (ca. 8m²)
- Gäste WC (ca. 3,5m²)
- Garderobe (ca. 2m²)
- Diele (ca. 8,5m²)
- Abstellraum (ca.2,5m²)
- Flur (ca. 4,8m²)
- Balkon ca. 4,2m² (gesamt 8,4m²)

Im Dachgeschoss befindet sich der

- Bodenraum ca. 33,47m² Nutzfläche

Ebenso steht eine renovierte, gepflegte DG Wohnung- mit einer Nutzfläche von ca. 113m² zur Verfügung. Die Wohnung wäre sofort beziehbar.

Der Grundriss ist aufgeteilt in:
- Wohnzimmer (ca. 29m²)
- Küche (ca. 16m²) Vorratsraum (ca. 5m²)
- Kind 1 (ca.21m²)
- Schlafzimmer (ca. 22m²)
- Badezimmer (ca. 12m²)
- Diele (ca. 6m²)

Hinweis:
Es bestehen bereits Mietanfragen für die leerstehenden Wohneinheiten.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Die Stadt Selbitz liegt im Nordosten Bayerns, wie auch Oberfrankens, im Landkreis Hof.
Die Stadt Hof ist ca. 18km entfernt, Bayreuth ca. 56km
Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die Bundesautobahn A93, Hof-Regensburg, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anschlußstellen der A9, Berlin-München, sind nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar.

Ausstattung

In den Bädern und Küchen sind Fliesen als Wand und Bodenbelag verlegt. In den Wohnräumen Laminat. Kunststofffenster neuwertig.
Heizung: Gaszentralheizung (Stadtgas)

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Frau Dietel
Telefon
09281 / 7261-20
E-mail
anf...@steinel-dietel.de

Ihre Anfrage

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letzte Aktualisierung 20.02.2019

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

+49 9281 726 120