Dietel & Steinel

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Objekt-Nr. 01286
Mehrfamilienhaus in Berg

Mehrfamilienhaus

Exklusives Zwei-Familien-Wohnhaus mit Praxis in herrlicher Lage

Objekt
Mehrfamilienhaus
Größe
415 m² (11 Zimmer)
Ort
Berg
Preis
798.000 EUR
Ansicht des Wohnhauses
Balkon
Garten
Doppelgarage, Hauseingangsberich
Garten
Gartenteich
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Mehrfamilienhaus
Objektart
Haus
 
Zwei-Familien-Wohnhaus mit Praxis
Ort
95180 Berg
Baujahr
1994
modernisiert
2018
Erschließung
voll erschlossen
Energiepass
nach Bedarf,
gültig bis 27.08.2025

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: nach Absprache

Größen & Flächen

Wohnfläche
415 m²
Gesamtfläche
611 m²
Grundstücksfläche
1.260 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
7
Vermietbare Fläche
611,00 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Ausstattung

Kategorie
Gehoben

Zentralheizung, Garage, Stellplätze, Gartennutzung, Satteldach, Massivhaus

Preisangaben

Kaufpreis
798.000 EUR

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Bei diesem exklusiven Immobilienangebot handelt es sich um ein Zwei-Familien-Wohnhaus mit einer Praxis im Erdgeschoss. Der Wohn- und Praxisbereich ist durch separate Eingänge getrennt.
Die Wohneinheiten verfügen über zahlreiche Balkone und Dachterrassen, großzügige, zum Teil offen gestaltete Räumlichkeiten und herrlich gelegene Ruheoasen im Haus. Ebenso sind die Praxisräume und der außerordentlich gepflegte Garten mit Gartenteich in einem hervorragenden Zustand. Der unverbaubare Blick über Felder und Wiesen laden an zahlreichen Standorten auf dem Anwesen zum Relaxen ein.
Die Immobilie ist teilunterkellert und im Jahre 1994 in Massivbauweise erstellt. Eine am Haus integrierte Doppelgarage fügt sich hervorragend in das Gesamtbild der Liegenschaft ein. Zahlreiche Stellplätze vor der Immobilie und neben der Garagenzufahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Gäste.
Das insgesamt 1.260 m² große Grundstück wurde rundum in liebevoller und geschmackvoller Detailarbeit zu einer Wohlfühloase zusammengestellt.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass sich der genannte Kaufpreis, welcher notariell beurkundet wird, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, eventuelle Zwischenfinanzierungszinsen und 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage) versteht. Die Maklercourtage ist zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Im Nordosten von Oberfranken liegt die Gemeinde Berg in attraktiver und naturnaher Lage. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ausschließlich wohnwirtschaftlicher
Bebauung.
Die Gemeinde Berg verfügt über attraktive Wohngegenden mit Nahversorgung in der Ortsmitte, Kindertagesstätte, Schulen, ambulanter Seniorenbetreuung und den unterschiedlichsten Vereins- und Freizeitaktivitäten in einer wunderbaren Umgebung mit hohem Erholungswert.

Die nächst größere Stadt ist Hof an der Saale und liegt in rund 12 km Entfernung.
Die Hochschulstadt Hof an der Saale mit rund 47.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus. Im Bereich Einzelhandel versorgt Hof als zentraler Einkaufsort eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen.
Die Hochschulstadt Hof in Hochfranken liegt fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag, bzw. München und Berlin.
Verkehrsinfrastruktur: A 9: München- Nürnberg- Hof- Leipzig- Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72 Hof- Plauen- Dresden, Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden.

Ausstattung

Untergeschoss (Praxisräume) mit einer Fläche von ca. 196 m²:

- großzügige Empfangsdiele mit Anmeldebereich
- großer Warteraum
- mehrere Behandlungszimmer/ Sprechzimmer
- weitere Praxisräume wie Röntgenraum, Arbeitsraum, Gipsraum, Labor, sanitäre Anlagen und Personalräume sind ebenfalls auf dieser Etage untergebracht.

Die Praxisräume können sowohl für Zahnärzte, Allgemeinärzte, Fachärzte oder Heilpraktiker genutzt werden. Auch ein Rückbau zu Wohnraum ist auf Grund der vorhandenen Anschlüsse für Badezimmer und Küche ebenfalls denkbar.

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 267 m²):

- großzügiger, offener Dielenbereich mit angrenzendem Wohnbereich
- heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur großflächigen Terrasse und zum Wintergarten
- offener Essbereich mit anschließender großräumiger Küche (mit Einbauküche)
- Schlafzimmer mit benachbartem Ankleidezimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette
- zwei weitere Räume, welche als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können stehen in dieser Wohneinheit ebenfalls noch zur Verfügung.

Über das Treppenhaus erreicht man der Wohnung gegenüberliegend einen großflächigen Raum
(oberhalb der Garagen), welcher als Fitnessraum oder für sonstige Nutzungen erstklassig geeignet ist.

Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 148 m²):

- Wohneinheit mit 5 Zimmern
- Arbeitszimmer/Kinderzimmer mit großflächiger Terrasse
- Kinderzimmer oder Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem, unverbauten Ausblick
- 3 weitere Wohnräume zur individuellen Nutzung
- Tageslichtbad, Duschbad mit großem Waschtischm Echtglas-Dusche und Toilette
- separates Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche

Kellergeschoss:

- Heizraum
- Öltankraum
- Hausanschlussraum
- diverse Kellerräume/Lagerräume

letzte Modernisierungen:

- Erneuerung der Heizungsanlage (Umstellung auf Gas) im Jahre 2015
- Fassade im April 2018

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Herr Schmiedl
Telefon
09281/7261-20
E-mail
anf...@steinel-dietel.de

Ihre Anfrage

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letzte Aktualisierung 17.01.2019

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

+49 9281 726 120