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Objekt-Nr. 01224
Produktionshalle / Lager in Truccazzano

Produktionshalle / Lager

ITALIEN - Produktionsbetrieb mit Lagerhallen und Bürogebäude - Nähe Mailand

Objekt
Produktionshalle / Lager
Größe
29.968 m²
Ort
Truccazzano ,ITA
Preis
3.500.000 EUR
Gesamtansicht
Seitenansicht
Halle
Schulungsraum
  • Daten
  • Beschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Anfrage

Daten

Objekt
Produktionshalle / Lager
Objektart
Lager/Halle/Produktion
Ort
20060 Truccazzano ,ITA
Baujahr
1973
Zustand
TEIL_SANIERT
Erschließung
TEILERSCHLOSSEN

weitere Objektangaben

  • verfügbar ab: sofort

Größen & Flächen

Gesamtfläche
29.968 m²
Freifläche
17.350 m²
Bürofläche
1.235 m²
Grundstücksfläche
31.883 m²
Sonstige Fläche
11.383 m²

Ausstattung

Kategorie
Standard

Fliesenböden, Fertighaus

Preisangaben

Kaufpreis
3.500.000 EUR
Mieteinnahmen
60.000 EUR

Käuferprovision 3,66 % (inkl. MwSt.)

 

Objektbeschreibung

Das ebene Grundstück hat eine Grundstücksfläche von insgesamt 31.833 m². Das Areal ist komplett umfriedet und vollständig asphaltiert bzw. mit einer Betonoberfläche versiegelt.
Die auf dem Grundstück befindlichen Gebäude sind in sehr unterschiedlichen Zustand. Die Dachflächen der Hallen wurden in den letzten Jahren saniert. Die Dacheindeckung wurde mit asbesthaltigen Eternitplatten komplett ausgetauscht.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt neun Gebäudeeinheiten:

A: Bürogebäude
Das 2-geschossige Bürogebäude hat eine Fläche von 960 m² und befindet sich in ordentlichem Zustand. Es ist kein Aufzug oder Lastenaufzug vorhanden. Das Gebäude ist zu allen Seiten hin freistehend. Sanitäre Einrichtungen sind vorhanden.

B: Produktionsbüro und Industriehalle
Das Gebäude besteht aus den Produktionsbüros und einem Schulungsraum mit einer Fläche von 155 m². Die Büros befinden sich auf zwei Etagen. Es ist kein Aufzug oder Lastenaufzug vorhanden. Die Halle mit einer Fläche von 770 m² wird als Produktionsfläche genutzt und ist mit der Halle C: verbunden. Die an der Front angebrachten Edelstahlkamine dienen ausschließlich für Werbezwecke und haben keine Funktion. Sie können problemlos abgebaut werden.

C: Industriehalle
Die Industriehalle mit einer Fläche von 2.700 m² wird derzeit zur Produktion und als Lagerhalle genutzt. In der oberen Etage sind Umkleiden, sanitären Einrichtungen und ein Aufenthaltsraum vorhanden. Im Objekt ist ein Aufzug vorhanden.

D: Industriehalle
Die Industriehalle mit 2.810 m² wird als Lager- und Verpackungshalle genutzt.

E und F: Industriehalle
Die Industriehalle mit 2.250 m² (Halle E: 1.530 m² und Halle F: 720 m²), wird derzeit zur Betonfertigteilproduktion und zur Lagerung der Rohstoffe genutzt wird.

G: Unterstand
Überdachte Be- und Endladefläche mit 1.440 m².

T: An das Gebäude G ist eine Art Unterstand mit einer Fläche von 326 m² angebaut.

H: Bürogebäude mit Industriehalle
Das Bürogebäude, mit Blick auf die VIA Monte Grappa erstreckt sich über zwei Geschosse. Im EG befinden sich die Umkleiden, die Sanitärbereich und der Pausenraum mit insgesamt 120 m². Im 1. OG sind Büros mit 120 m² vorhanden. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist mit der angrenzenden 1-geschossigen Industriehalle verbunden, welche eine Fläche von 2.490 m² hat.

I: Halle und Unterstand
Das Gebäude besteht aus einer kleinen gemauerten Halle, die als Lager und Reparaturwerkstatt dient. Ein überdachter Anbau kann als Lager genutzt werden. Die Halle hat eine Fläche von 243 m², der überdachte Anbau 53 m².

M: Wohnung
Das 1-geschossige Wohnhaus ist vollkommen freistehend und befindet sich unmittelbar hinter der Haupteinfahrt des Industriekomplexes. Das Gebäude besteht aus einem Eingangsbereich, einer Wohnküche, einem großen Wohnraum, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Fläche insgesamt 96 m². Das Wohnhaus wird derzeit vom Hausmeister bewohnt.

Die nicht bebaute Fläche mit 17.350 m² besteht aus Zement oder aus Asphalt. Des Weiteren ist die Freifläche durch die über das Grundstück laufenden Hochspannungsleitung in der Nutzung eingeschränkt.

Sollten vom Käufer nicht alle Flächen genutzt werden, besteht die Möglichkeit, dass die jetzige Firma in einem Teil der Gebäude bleibt. Hierzu müssen individuelle Gespräche geführt werden.

Die Grundsteuer beträgt jährlich 50.000,00 €

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Truccazzano, Ortsteile Cavaione, mit ca. 6.000 Einwohnern, in der Region Lombardei und der Provinz Mailand. Die Autobahn A35 oder auch die Brescia-Bergamo-Kilano stellt den Anschluss an die 22km entfernte Stadt Mailand sicher. Das bewohnte Stadtzentrum ist etwa 3 km entfernt. Im unmittelbarem Umfeld des Objektes sind keine Leerstände zu verzeichnen.
Die Lombardei ist Italiens führende Wirtschaftsregion, wobei die Agglomeration um die Hauptstadt Mailand die wichtigste Rolle spielt. Mailands Wirtschaftsstruktur wird überwiegend durch Handel, Banken und Italiens wichtigste Börse geprägt. Aber auch im verarbeitenden Gewerbe ist der Großraum Mailand dominant. Das Gebiet ist der bevorzugte Standort ausländischer Unternehmen in Italien. In der Nähe sind mehrere Logistikzentren in der Planung.

Ausstattung

Gebäude A:
Bauliche Struktur: Gründung und Tragstruktur Stahlbeton
Dach: Tonfalzziegel, geneigte Dachflächen
Wände: Mauerziegel
Fassaden: Putzfassade
Böden: keramische Einbrandfliesen
Türen und Fenster außen: Aluminium mit Einfachverglasung, Rolläden aus PVC
Türen innen: Aluminium und Holz
Heizungsanlage: unabhängiges Heizungssystem
Klimaanlage: mehrere Split-Anlagen in einzelnen Büros

Gebäude B:
Bauliche Struktur: Gründung und Tragstruktur Stahlbeton
Dach: Zinkblech
Wände: Büro gemauerte Trennwände, Gipskarton; Halle: Mauerwerk aus Betonblocksteine
Fassaden: geformte Betonblocksteine
Böden: Büro glasierte keramische Einbrandfliesen/ Linoleum; Halle Industrieboden
Türen und Fenster außen: Aluminium mit Einfachverglasung, Rollläden aus PVC
Türen innen: Aluminium und Holz/ Glas
Heizungsanlage: Büro unabhängiges Heizungssystem; Halle: Gasgebläse
Klimaanlage: Büros: mehrere Split-Anlagen;

Gebäude C:
Bauliche Struktur: Gründung und Tragstruktur Stahlbeton
Dach: Zinkblech
Wände: Betonblocksteine
Fassaden: Betonblocksteine
Böden: glasierte keramische Einbrandfliesen; Produktionsbereich: Industrieboden
Türen und Fenster außen: Aluminium mit Einfachverglasung, Rollläden aus PVC; Produktionsbereich tagesbelichtet durch transparente Dachkuppeln
Türen innen: Aluminium und Holz/ Glas
Heizungsanlage: unabhängiges Heizungssystem; Halle: Gasgebläse
Klimaanlage: nicht vorhanden

Gebäude D:
Bauliche Struktur: Gründung und Tragstruktur Stahlbeton
Dach: Zinkblech
Wände: Betonblocksteine
Fassaden: Betonblocksteine
Böden: Industrieboden
Türen und Fenster außen: Aluminium mit Einfachverglasung, Rollläden aus PVC
Türen innen: Aluminium und Holz/ Glas/ lackiertes Blech
Heizungsanlage: Gas Warmlufterzeuger
Klimaanlage: nicht vorhanden

Gebäude E und F:
Bauliche Struktur: Gründung aus Stahlbeton und Tragstruktur aus Stahl/ Beton
Dach: Zinkblech
Wände: Betonblocksteine
Fassaden: Isolierte Blechfassade
Böden: Industrieboden
Türen und Fenster außen: Eisen und Glas
Kaltlagerhalle

Gebäude G:
Bauliche Struktur: Gründung aus Stahlbeton und Tragstruktur aus Stahl
Dach: Zinkblech
Fassaden: Isolierte Blechfassade
Böden: Industrieboden/ unregelmäßiger Asphalt
Kaltlagerhalle

Gebäude T:
Bauliche Struktur: Gründungen und tragende Struktur aus Stahlbeton
Dach: Trapezblechtafeln
Fassade: Betonblocksteine
Böden: Industrieboden/ unregelmäßiger Asphalt
Kaltlagerhalle

Gebäude H:
Bauliche Struktur: Gründung und Tragstruktur aus Stahlbeton
Dach: gedämmte Stahlbetonfertigelemente mit geschweißter Bitumenbahn
Fassade: Mauerwerk aus Mauerziegel, Putz und Anstrich
Böden: Industrieboden/ Keramikfliesen
Türen und Fenster außen: Stahl und Glas/ Aluminium mit Einfachverglasung, lackiertes Blech
Heizungsanlage: Bürogebäude unabhängiges Heizungssystem mit Heizkörpern
Kaltlagerhalle

Gebäude I:
Bauliche Struktur: Gründung und Tragstruktur aus Stahlbeton
Dach: Trapezblech
Fassade: Betonblocksteine
Böden: Industrieboden/ unregelmäßiger Asphalt
Türen und Fenster außen: Stahl und Glas/ Blech
Kaltlagerhalle

Gebäude M:
Bauliche Struktur: Gründung und Tragstruktur aus Stahlbeton
Dach: Tonfalzziegel
Fassade: Mauerwerk aus Mauerziegel, Putz und Anstrich
Böden: Keramikfliesen
Türen und Fenster außen: Holz, einfach verglast
Heizungsanlage: unabhängiges Heizungssystem mit Heizkörpern
Klimaanlage: im Wohnzimmer Split-Anlage

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Frau Dietel
Telefon
09281 / 7261-20
E-mail
anf...@steinel-dietel.de

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letzte Aktualisierung 16.10.2019

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

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